זכאות לביטול פרויקטים בהתחדשות עירונית

על פי העדכון האחרון בנושא זכאות לביטול פרויקטים בהתחדשות עירונית, המחוקק קבע כי לא יאשר ליזמים לקשור אליהם בעלי דירות במשך שנים רבות, על אף היעדר התקדמות בהליך החתמת יתר בעלי הדירות על הסכמים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. כאשר במקביל, רצה המחוקק להזהיר את היזמים פן יתמהמהו בטיפול בצד התכנוני של פרויקטים של התחדשות עירונית, מעבר לזמן הסביר והמקובל. לפיכך, נקבעו כללים שיאפשרו לבעלי דירות להשתחרר מכבליו של יזם, שלא עמד בלוחות הזמנים הסבירים.

זכאות לביטול פרויקטים בהתחדשות עירונית

פינוי בינוי

החל מיום 18/11/2023 בעלי דירות שהתקשרו עם יזם בהסכם לביצוע פרויקט פינוי בינוי, יהיו רשאים לבטל את ההסכם, אם היזם לא קידם את הפרויקט על פי אבני הדרך שנקבעו בחוזה, או לחלופין אם היזם לא הגיע לרוב החוקי הנדרש של חתימות בבתים המשותפים, בתוך זמן שהוגדר מראש.

לפיכך, הבעלים של לפחות מחצית מהדירות בבניין (בכללן דירות שטרם חתמו עם היזם על הסכם) רשאים לבטל את ה #הסכם עם היזם, אם יוכיחו כי היזם לא הצליח להחתים את הבעלים של לפחות 50% מהדירות בבניין בתוך שנתיים מיום שנחתם ה #חוזה על ידי בעל הדירה הראשון בבניין, או לחלופין כשהיזם לא הצליח להחתים את הבעלים של לפחות 60% מהדירות בבניין על הסכם פינוי בינוי, בתוך ארבע שנים מיום שחתם הבעלים הראשון על ההסכם.

בנוסף, נקבעה עילה נוספת לביטול הסכם #פינויבינוי עם ה #יזם על ידי בעלי הדירות, וזאת במקרה שהיזם לא הגיש לאישורה של #ועדתהתכנון את #התבע (תכנית בינוי עירונית) הנקודתית בגין הפרויקט, בתוך ארבע וחצי שנים מיום חתימת הסכם הפינוי בינוי על ידי בעל הדירה הראשון בבניין.

תמ"א 38

לגבי פרויקטים של #תמא38 נקבעו מועדים קצרים יותר, וזאת באופן שביטול עסקת התחדשות עירונית על ידי בעלים של 50% לפחות מהדירות תתאפשר במקרה שהיזם לא הצליח להחתים את הבעלים של לפחות מחצית מהדירות בבניין, בתוך שנה וחצי מיום שנחתם ההסכם על ידי בעל הדירה הראשון בבניין, או לחלופין לא הצליח היזם להחתים את הבעלים של לפחות 67% מהדירות בבניין, בתוך שלוש שנים מיום שנחתם ההסכם על ידי הדייר הראשון בבניין.

כמו כן, נקבעה עילת ביטול נוספת להסכם עם היזם וזאת במקרה שהיזם לא הגיש #בקשהלהיתר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בתוך שלוש וחצי שנים ממועד חתימת בעל הדירה הראשון בבניין על ההסכם עם היזם.

לסיכום נדגיש כי עילות הביטול של הסכמים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 היו בתוקף כבר בחודש מאי 2023, ואילו העילות לביטול #עסקאותפינויבינוי נכנסו לתוקף ביום 17/12/2023. יודגש כי כנגד הביטול של הסכם ה #התחדשותהעירונית על רקע זכאות לביטול פרויקטים בהתחדשות עירונית כאמור, יהיה על הבעלים להשיב ליזם הוצאות בהתאם לקבוע בתקנות שיפורסמו בעניין.